A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em fevereiro com os resultados obtidos em janeiro.

Foram consultadas 7 imobiliárias das cidades de São Carlos, Araraquara e Itirapina.

Houve queda de 64,29% nas vendas e alta de 122,79% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 20%; aptos 80%

Locação:

Casas: 74%, aptos 26%

 

Vendas em Fevereiro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores de R$ 200 mil até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de 101 até 200 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou de R$ 100 mil até R$ 200 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 1 e 50 m².

35,3% das propriedades vendidas em Fevereiro estavam situadas na periferia, 41,2% nas áreas centrais e 23,5% nas regiões nobres.

Com relação às modalidades de venda, 20% foram financiadas pela CAIXA e 30% por outros bancos, 30% dos negócios foram fechados à vista e 10% parcelados diretamente pelos proprietários, 10% por consórcios.

 

Locações em Fevereiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de São Carlos ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de até 2 dormitórios com 51 até 100 m² de área útil.

Os apartamentos alugados estavam na faixa de preço de até R$ 500,00, tinham até 1 dormitórios e área útil de 1 até 50 m²

As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram o fiador e o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (27,6%) e nos bairros nobres (31%) e regiões centrais (41,4%)

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 62,1% não informaram o motivo da mudança e 31% se mudaram para imóveis de aluguel mais barato e 6,9% para aluguel mais caro

 

Vendas em Fevereiro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

100,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

0,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

100,0%

3 Dorm.

0,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,0%

51 a 100 m²

0,0%

101 a 200 m²

100,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

33,3%

De R$ 151mil a R$200 mil

33,3%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

0,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

33,3%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

100,0%

3 Dorm.

0,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

66,7%

51 a 100 m²

33,3%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

41,2%

Nobre

23,5%

Demais Regiões

35,3%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

30,0%

Financiamento CAIXA

20,0%

Financiamento Outros Bancos

30,0%

Direto com Proprietário

10,0%

Consórcios

10,0%

 

Locações em Fevereiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

25,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

25,0%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

25,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

0,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

25,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

50,0%

3 Dorm.

25,0%

4 Dorm.

25,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,0%

51 a 100 m²

50,0%

101 a 200 m²

25,0%

201 a 300 m²

25,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

50,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

0,0%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

0,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

50,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

50,0%

2 Dorm.

0,0%

3 Dorm.

0,0%

4 Dorm.

50,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

50,0%

51 a 100 m²

0,0%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

50,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

26,9%

Depósito Caução

11,5%

T. de Capitalização

7,7%

Seguro Fiança

26,9%

Outros

26,9%

 

Localização

Percentual

Central

41,4%

Nobre

31,0%

Demais Regiões

27,6%

 

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

6,9%

Mudou para um aluguel mais barato

31,0%

Mudou sem dar justificativa

62,1%

 

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

+ 33,33%

+ 341,07%

Fevereiro

-64,29%

+ 122,79%

Acumulado

-30,96%

+ 463,86%

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